Služby

Správa bytových domov, nebytových priestorov a polyfunkčných budov

Či už sa jedná o správu bytového domu, alebo správu nebytových priestorov, táto činnosť si vyžaduje dostatok času a odborných, ale aj právnych znalostí. Správny správca by sa mal postarať nielen o zabezpečenie revízii a prípadných opráv, ale mal by zaručiť aj to, že všetky vykonané činnosti budú spĺňať pevne stanovené normy a budú v súlade so zákonmi o správe nehnutelností.

Ak sa rozhodnete pre správcovskú spoločnosť Bytový podnik Dúbravka, spol. s r.o. získate správcu, pri ktorom budete môcť pokojne spávať s vedomím, že o Vašu nehnuteľnosť je postarané.

Vďaka dlhoročným skúsenostiam poznáme potreby a požiadavky nielen vlastníkov bytov a domov, ale aj investorov, ktorí hľadajú vhodného správcu pre obchodné alebo kancelárske budovy.

Ekonomické činnosti

  • Uzavretie zmlúv podľa želania klientov s bankovými subjektmi z dôvodu zriadenia bankového účtu na objekt
  • Vedenie účtovníctva objektu v zmysle právnych predpisov
  • Vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou objektu vrátane verejných poplatkov
  • Evidencia úhrad príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv
  • Evidencia zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu a nebytových priestorov
  • Evidencia poplatku za výkon správy
  • Evidencia vymáhania nedoplatkov
  • Vykonávanie cenovej a technickej kontroly
  • Kontrola vykonaných prác a fakturácie na objekte
  • Vypracujeme ročný plán opráv, ktorý zohľadňuje najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhujeme výšku tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu na kalendárny rok v súčinnosti s požiadavkami vlastníkov
  • V zmysle zákona spracujeme a doporučene zasielame vyúčtovanie spojené s užívaním bytového alebo nebytového priestoru v termíne do 31. mája nasledujúceho roku
  • Stanovujeme výšku zálohových platieb za plnenia spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru

Technické a prevádzkové činnosti

  • Vykonávame pravidelne obhliadky spravovaných objektov
  • Generálnu obhliadku spravovaného objektu vykonávame spravidla raz ročne s cieľom zistenia skutkového stavu, ktorý nám slúži na spracovanie a spresnenie harmonogramu dôležitostí opráv v prípade havarijných porúch sa spracuje aj fotodokumentácia poruchy
  • Spracovávame harmonogram revízií, odborných prehliadok zariadení objektu a zabezpečujeme ich plnenie
  • Následné odstraňovanie vád a vykonávanie prác vyplývajúcich z revíznych správ
  • Vykonávame obhliadky objektov v našej správe a v prípade mimoriadnych poistných udalostí a havárií, zabezpečíme ich následné odstránenie a vyčleníme nutné finančné prostriedky v súčinnosti s vlastníkmi bytových a nebytových priestorov na ich odstránenie
  • Vedieme evidenciu a spracovanie zoznamu nutných opráv a údržby v objekte a pravidelne ho aktualizujeme
  • Zabezpečujeme a dozorujeme v spravovanom objekte bežnú údržbu a opravy menšieho rozsahu
  • Zabezpečujeme pri možných havarijných situáciách na objektoch technickú pomoc
  • Zabezpečujeme vykonávanie revízií a odborné prehliadky objektov
  • Zabezpečujeme na spravovaných objektoch potrebnú odbornú účasť na kontrolách , inšpekciách odborného dozoru
  • Po uzavretí zmluvného vzťahu o výkone správy s našou spoločnosťou prihlasujeme odbery jednotlivých druhov energií (médií), služieb a prípadne zabezpečíme reklamácie na služby
  • Zabezpečujeme pre naše spravované objekty výkony zimnej služby (odstraňovanie snehu, posypový materiál)
  • Zabezpečujeme čistenie chodníkov a prístupových komunikácií spoločných priestorov objektu
  • Zabezpečujeme upratovanie objektu
  • Zabezpečujeme pravidelne v zmysle zákona deratizácie a dezinfekcie objektov

Právne činnosti

  • Právna a poradenská činnosť
  • Riešenie právnych vecí riešime cez svojho právnika na dohodu alebo podľa požiadavky vlastníkov domu
  • Nekompromisné vymáhanie nedoplatkov od neplatičov, napr.uplatnením záložného práva na byt, alebo dobrovoľnou dražbou bytu
  • Evidencia nedoplatkov

Iné činnosti

  • Obstarávanie služieb spojených so správou a údržbou bytového a nebytového fondu
  • Organizovanie výberových konaní za účasti vlastníkov
  • Zabezpečujeme možné najvýhodnejšie podmienky poskytnuté od bankových subjektov na financovanie stavebných prác a materiálov formou úveru (zateplovanie, rekonštrukcie, výstavba…)
  • Výkon stavebného dozoru
  • Online služby
  • Online nahlasovanie porúch
  • Zabezpečujeme spracovanie projektovej dokumentácie
  • Kopírovacie služby
  • Služby elektronickej a poštovej komunikácie

Odborné prehliadky, revízie a skúšky

V bytových a polyfunkčných domoch sa nachádzajú aj spoločné zariadenia (§ 2 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z.), ktoré si z hľadiska bezpečnosti, prevádzkyschopnosti alebo spoľahlivosti vyžadujú vykonávanie pravidelných odborných prehliadok, revízií, skúšok a overovaní:

  • Rozvody elektroinštalácie – raz za 5 rokov, v mokrom prostredí (napr. práčovne) raz ročne
  • Sústava bleskozvodov – raz za 5 rokov, prípadne každé 3 roky – podľa typu bleskozvodu a veľkosti budovy
  • Plynové rozvody – raz za 3 roky. Kontrola rozvodu plynu od hlavného prívodu po stúpačku sa vykonáva raz ročne
  • Plynové zariadenia – posúdenie technického stavu zariadenia – zariadenie v prevádzke musí zodpovedať požiadavkám požiarnej ochrany a požiadavkám bezpečnosti práce.  Kontrola sa vykonáva raz za rok.
  • Požiarna ochrana – kontrola funkčnosti hasiacich prístrojov a hydrantov, úplnosť ich vybavenia a tlaková skúška hydrantov sa vykonáva raz ročne.
  • Výťahy
    • odborné prehliadky raz za 3 mesiace
    • odborné záťažové skúšky raz za 3 roky
    • úradné skúšky raz za 6 rokov
  • Komíny – kontrola ich stavu, spôsobilosti a ich čistenie sa vykonáva každý rok, v niektorých prípadoch 2x ročne
  • Meradlá spotreby studenej vody – opakované overovania a repasácia raz za 6 rokov
  • Meradlá spotreby teplej vody – opakované overovania a repasácia raz za 4 roky
  • Meradlá spotreby tepla – opakované overenia raz za 4 roky